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住宅库存大 西安楼市或将实现“私人定制”

[ 信息发布:www | 发布时间:2014-09-09 | 浏览:1267 ]

近日,西安限购令正式取消,而房地产市场却未出现迅速回暖,其中一个重要原因就是在房地产粗放式发展之下,楼市产品同质化现象严重,难以真正满足购房者的需求。

  据新华网报道:截至今年6月初,西安市普通商品房库存量高达1800万平方米,按照去年1400万平方米商品房总销量,1800万平方米的库存至少需要15个月才能消化完。目前房地产企业普遍面临去化压力,有专家分析认为,住宅产品精细化才是这一场激烈角逐中的制胜法宝

  粗放是过去时 精细是将来时

  1992年,西安只有20多家开发商。而目前市场上已经有3000家开发商、大约500个在售项目。近期陕西省统计局调查数据显示,我省八成以上居民拥有自有住房,居民房屋占有率已经显著提高,房地产市场供不应求的现象不再存在。

  过去开发商挖个坑就把房子卖光了,房地产市场完全开发商说了算,稍微大点的项目开盘就会被抢购一空。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,房地产市场已经告别短缺时代,正由粗放式向精细化发展。

  以前买房的人没有选择的权利,很多时候只能看到户型设计图纸。最近几年,开发商才开始提供样板间以供购房者参观。然而这种形式依然是简单、粗放的,各个楼盘的特点大同小异、难辨优劣,对于真正想要买房的人却没有多少参考性。

  在西安房地产市场上,同质化的现象特别普遍。几个相邻的小区,从园林规划、户型设计,到目标群体定位等,相似度太高,难以满足不同人群需要。独立地产评论人李连源表示,在房地产市场已由卖方市场转为买方市场的背景下,房企竞争日趋激烈,购房者对生活品质的要求也在不断提高,现有的住宅产品已经很难适应市场的需求。在巨大的库存面前难以展现独特优势,也就很难引起购房者的关注。由此可见,精细化的住宅产品已经是大势所趋。

  楼盘建设需人性化 户型设计要个性化

  什么是精细化的住宅产品?它要求从建筑设计、建设施工,乃至物业服务等各个方面体现人性化、个性化的需求。

  比如说卫生间的设置,中国的三室经常是两卫,日本无论三室、四室都是一套卫生间。这套卫生间由洗浴空间、更衣洗衣空间和厕所三部分构成,分别单独设计,里外间相互贯通。这套卫生间的面积,比我国两套小,比一套大一点,但各种功能分开之后,能满足全部功能同时使用。既节约了面积,又方便了使用,这就是精细化的真正体现。

  住宅产品精细化,是整个住宅市场的发展趋势。不仅针对洋房、别墅等豪宅,更适用于面向大众的普通住宅、经适房、城改房等各类住宅产品。

  王圣学认为,住宅产品精细化要实现人性化和个性化双重要求,具体的标准可以分为三个方面。

  首先在开发建设中,充分显示人性化,保证居住的安全性、舒适性、便利性。除过齐全的外部配套辅助性作用以外,还要注重人性化设计,如遮阴的园林绿植、宽敞的活动空间、便捷的电梯设置等。

  其次,内部装修最起码要真正做到精装,基本的家具家电等设施都该具备,还要保证质量。最后也是最重要的,在建筑设计阶段就该坚持个性化设计。比如不同定位的小区,可以建造截然不同风格的园林;相同户型之下,不同的装修风格,可以做出中式、欧式、意大利式等很多种风格以供参考选择。不同的户型配比,与之匹配的装修风格,才能满足不同层次和欣赏水平的购房者的要求。

  精细不是纸上谈兵私人定制将现古城

  随着西安房地产市场的迅猛发展,住宅的功能已不再局限于遮风挡雨,住宅的舒适、美观日渐成为购房者追求的一种消费潮流。而迎合这一潮流的精细化住宅将会成为市场的主流产品而大行其道。

  李连源表示,精细化的住宅产品,能够实现订单化的模式,开发商针对不同需求来设计产品,或者由购房者自己设计,开发商只承担建设的角色。这种想法看似过于超前,而据华商报记者了解,目前已有类似项目落地西安。

  业内著名建筑师林先生告诉华商报记者,万科的幸福系已经能够达到精细化住宅产品的标准,其主要特点是采用模数化的设计理念,充分利用每个空间,最大程度体现人性化。

  区别于已有的精装房批量化生产模式,西安已有品牌房企在尝试让精细化的住宅产品真正落地。该项目还在前期请专家学者做调查问卷,或将开启订单化生产模式。也许不久以后,房地产市场也能实现私人定制