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西安楼市“银十”成色足 交易量环比涨7成

[ 信息发布:www | 发布时间:2014-11-04 | 浏览:1341 ]

  距离央行、银监会联合发布房贷利率新政已月余,备受期待的七折利率并未见踪影。但随着新政逐步落地,10月的房地产市场已明显好转。

  昨日,中国指数研究院发布的数据显示,在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下,主要城市成交量普遍回升,42城成交总量环比增长12.6%,创年内新高,楼市成色十足。其中,西安楼市10月交易量环比上涨4.8%,同比上涨72.4%;住宅价格环比下降0.13%,均价为6895/平方米。

  不过,业内人士认为,由于房企库存依旧承压,多数开发商经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势。

  西安楼市持续回暖 交易量比上月增加4.8%

  由于政策频现利好,“银十”成交量明显回暖,楼市库存压力有所缓解。

  数据显示,10月全国42城市住宅成交量达2416万平方米,环比增长12.6%,创年内最高水平,但较去年同期仍有所下降。分城市来看,一线城市成交量全线上涨,广州成交面积增幅最大,环比上涨58%;深圳次之,环比上涨47%。此外北京、上海也有超过20%的增幅。

  从西安市场来看,10月份住宅交易量环比上涨4.8%,同比上涨72.4%

  陕西省房地产研究会会长王圣学分析说,按照西安市房管局的统计,9月西安楼市迎来难得的“金九”,商品房销量大幅攀升,其中住宅销量达165.14万平方米,同比增长53.12%,环比增长48.49%,市场观望情绪呈逐渐消退之势。“10月份的官方数据还没出来,虽然上述住宅交易量同比上涨72.4%的数据有些夸张,但却可以反映一个事实,那就是楼市延续回暖的态势不变。”

  西安房地产信息网副总经理李宇兵也认为,虽然机构的数据不一定准确,但在房地产利好政策促进下,特别是限贷政策的调整,对个人购买住房需求是一种支持,尤其是改善型需求积极入市。在此背景下,市场成交量有所回升也很正常。

  西安住宅价格环比降0.13% 均价6895

  价格方面,整体来看,10月全国主要城市住宅价格仍处于下行区间,但跌幅缩小。

  数据显示,10月全国100个城市住宅均价连续第6个月环比下跌,但跌幅收窄;十大城市中4个城市环比上涨,上涨城市数量较9月增加3个。其中西安住宅价格环比下降0.13%,均价为6895/平方米。

  “成交量上升,但价格下跌,这说明开发商为了清理库存,以价换量的态势比较明显。特别是部分开发商对市场前景预期不高,加上临近年底的时间节点,在这种情况下,开发商通过打折促销换销量,也是很正常的事情。”王圣学分析说。

  李宇兵也认为,环比下降只有0.13%,也就是价格下降幅度很小,基本上可以说价格处于平稳的态势。

  李宇兵同时认为,由于房企库存依旧承压,多数开发商经营压力持续显现,预计后市销售数据随着政策叠加效应的释放将继续改观,但大幅度反弹现象不会出现,“量增价稳”将是年底楼市的主要趋势,“在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍旧以去库存为主,因此西安房价还是以平稳为主,大跌或大涨的情况都不大可能出现。”

  土地成交热度回升 出让金同比上涨近一成

  此外,全国10月土地市场虽然供求量及出让金继续回落,但楼面均价达到年内高点。

  数据显示,10月全国300城土地供求量继续回落,均处年内低点,尽管部分重点城市出现拿地潮,但市场整体形势未改,出让金降幅仍在10个百分点以上。具体来看,一线城市交易热度回升,二三线城市地价涨势明显。

  数据进一步显示,10月西安土地出让面积为39万平方米,土地出让金为14.2亿元,同比上涨13%。对此王圣学认为,这也意味着市场信心在逐渐恢复。

  李宇兵则认为,“土地出让金13%的上涨,顶多算正常浮动。”

  近期,市场上流传“随着土地成交热度的回升,目前楼市已经见底,11月是购房最佳机会”的说法,王圣学认为,“对于改善型需求来说,在开发商还在打折促销之际,目前是比较好的入市机会。而对于投资需求来说,无需赘言,住房投资已经不是好时代了。”(记者李王艳)

  本地动态

  我省个人购房按揭贷款增速下降

  昨日,陕西省统计局发布报告称,今年前三季度,我省房地产开发投资增速结束持续回落态势,开始缓慢回升,施工和新开工速度稍有加快。商品房销售面积增速趋于回落,待售面积增长幅度加大,房地产开发企业销售资金回笼较为艰难,到位资金仍趋于紧张。

  陕北结束销售面积负增长状态

  从商品房销售情况来看,前三季度我省房地产销售面积比上半年回落3.8个百分点,比一季度回落9.5个百分点;住宅销售面积增速比上半年回落2.4个百分点,比一季度回落6.8个百分点;商品房销售额增速比上半年回落5.3个百分点,比一季度回落17.2个百分点。其中,住宅销售额增速比上半年回落1.8个百分点,比一季度回落9.3个百分点。

  分区域来看,陕南、关中商品房销售面积增速呈回落趋势,其中,陕南下降7.9%,关中增长2.0%,分别比上半年回落1.55.2个百分点,占全省商品房销售面积的11.2%83.9%。陕北结束销售面积负增长的状态,前三季度销售面积比上半年提高6.3个百分点,占全省的4.9%,主要是延安增长速度加快。西安、渭南和汉中的商品房销售面积增速回落趋势明显,分别比上半年回落6.68.25.6个百分点。

  西安商品房库存增加四成

  商品房销售增长减缓的同时,从去年下半年开始,我省商品房待售面积增速呈现震荡上涨趋势。前三季度商品房待售面积同比增长55.0%,比上半年提高11.4个百分点,比一季度提高16.2个百分点。

  分区域来看,陕南增长趋势明显,增长幅度较大,同比增长50.7%,比一季度提高40.1个百分点,占全省待售面积的18.4%;陕北和关中增长较为平稳,其中陕北增长34.4%,比上半年回落4.9个百分点,比一季度回落8.8个百分点,占全省待售面积的8.5%;关中增长59.0%,增速比上半年提高16.3个百分点,比一季度提高11.8个百分点,占全省待售面积的73.1%

  此外,西安、铜川和杨凌示范区待售面积增长幅度较大,分别比上半年提高42.344.245个百分点。

  房地产开发投资增速稍有回升

  此外,房地产投资增速从2013年下半年以来持续回落,20141-7月回落至近十年来的最低点,1-8月开始回升反弹,1-9月房地产开发企业完成投资增长11.4%,增速比上半年提高3.6个百分点。9月份,随着西安市限购政策的松绑和贷款政策的调整,房地产开发投资从8月份停止了增速放缓的趋势,开始回升。

  同时,房屋施工面积开始呈现缓慢增长趋势,新开工面积降幅收窄。

  从资金方面来看,房地产企业资金回笼较艰难,企业到位资金仍然趋紧。前三季度房地产开发企业到位资金同比增长3.9%,增速比上半年提高5.1个百分点,比一季度提高11.1个百分点。上半年以来,由于房地产销售增速的回落,商品房销售所得的定金和预售款及个人按揭贷款增速同比下降,企业销售资金回笼较艰难。总体来看,到位资金趋于紧张。(记者刘百稳)

  政策动向

  住建部副部长:去行政化不是救市

  住房城乡建设部副部长齐骥2日说,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除,不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

  对于一些城市此前出台的限购政策,齐骥说:“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说,目前,除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外,大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。

  针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整,齐骥说,这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。他说,前一阶段,市场供求关系紧张,合理的住房需求主要限制在购买首套住房,但随着市场供求关系的逆转,改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的,但是不会支持投机性需求。

  关于房地产市场的走势,齐骥说,由于去年同期为市场高点,预计11月份之后,房价同比仍然会下降,但降幅会缩小。(新华)

  专家观点

  贾康:房产税2017年将实施

  财政部财政科学研究所原所长贾康2日表示,房产税的基调是加快立法,年内不会有所动作;从具体时间表来看,2015年房产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年房产税将正式依法全面实施。

  对于房产税实施方案,贾康表示,不能照搬美国的普遍征收的模式,而是要设计一个扣除低端、调节高端的方案,这需要在立法过程中充分理性地讨论。

  有观点认为,房产税全面实施将抑制房地产市场的投资投机,有助于房价下降;而据报道,以华远地产原董事长任志强为代表的人士则认为,征收房产税将推高房价。贾康此前称,不要寄希望于单一税种可以使房价应声而落,房产税会起到平稳房价的作用,不会大幅拉低房价。