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养老地产缺乏明确盈利模式 高端过剩低端缺乏

[ 信息发布:永利皇宫463线路检测 | 发布时间:2014-11-18 | 浏览:1137 ]

  刘仁(化名)这几年一直和老伴住在北京近郊小汤山,那里比他们在城里的家宽敞,空气也要好些。以前身体好的时候,他们每周末回城里的家和儿子聚一聚。

  最近,刘仁的生活陷入了两难——儿子平时工作很忙,家里还有两个小孩,刘仁并不愿意和儿子媳妇一起住,然而,随着年龄的增长,老两口觉得生活上有些力不从心了,仅仅是每天买菜做饭对他们来说就是一项沉重的负担,尤其是刘仁的老伴脚部骨裂之后,他们的日常生活更是受到了直接的影响。

  为了不麻烦子女,去养老机构寻求专业的护理成为刘仁的第一选择。普通的养老院刘仁是不愿意去的,不仅等位时间长而且条件还不太好。在儿子的建议下,刘仁开始关注北京周边主打养老的社区。

  未富先老是中国老龄化的主要特征,刘仁却属于中国为数不多的先富起来的老年一族。他自己有养老资金的储备,儿子一家在企业做高管,在经济上也有能力赡养父母。刘仁这样的老人成为国内刚刚起步的养老地产的目标人群。

  看了一圈之后,刘仁发现大部分以养老为卖点的社区有一个共同的缺陷——与高档的适老性硬件相比,医疗、护理等老年人最需要的软件配套明显不足。

  随着老龄化的加速逼近,以老龄地产和老龄护理为代表的老龄消费是一块可以预期的大蛋糕。由于中国老龄化时间表太快,很多方面都显得猝不及防,养老地产缺乏明确的盈利模式,正在走摸着石头过河的老路。对于地产商来说,最大的挑战在于如何从过去赚快钱变为以长期投资的赚慢钱

    各路资金押注养老地产

  全国老龄工作委员会办公室9月末发布的《中国老龄产业发展报告(2014)》称,中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右,占GDP的比例将从8%增长到33%。老龄金融业和老龄房地产业将是增长的两大亮点。

  根据这项报告,老龄房地产包括养老社区、老龄服务机构、异地养老房地产项目、城市老年公寓、现有住房的适老化改造、二手老龄房地产等。报告还预测,到2025年和2034年,中国老龄人口将分别突破3亿和4亿,中国将拥有全球最大的老龄房地产业市场。

  2013年被誉为中国养老地产元年,万科、保利等多家国内知名地产商在全国范围内布局养老地产,而在此前两年,以泰康人寿为代表的保险资金早已率先进入了这一领域。

  20109月,保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》,保险资金正式获准进入养老地产市场。有数据统计,保险系企业在养老地产领域的投资将超过2000亿元。

  泰康是中国养老社区的先行者,早在200911月,保监会批准了泰康人寿养老社区股权投资计划;20124月,泰康人寿推出了国内第一款保险与养老社区相结合的幸福有约综合养老计划;同年6月,养老社区在北京昌平奠基。

  泰康将北京的养老社区命名为燕园,这块位于白浮桥湿地附近的地块,依山傍水,走京藏高速40分钟就可以到北四环。

  泰康董事长陈东升曾透露,这一地块是2011年土地市场低迷时泰康以不高的价格拍到的,后来2012年房地产市场突飞猛进,泰康一转手就可以多赚15亿,但他不想卖,还是决定来做泰康之家,并将泰康之家与泰康资产、泰康养老并列为泰康三大板块。

  除了泰康之外,合众人寿、平安、新华等保险公司也先后进入养老地产领域,有些项目已经启动,有些仍然停留在炒概念的阶段,一些保险公司拍到的养老地块仍然在沉睡。导致项目难以启动的原因各种各样,最重要的一条是难以找到合适的盈利模式。