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武汉首个商品房小区增建立体停车库

[ 信息发布:永利皇宫463线路检测 | 发布时间:2015-09-02 | 浏览:1297 ]

  昨日,江汉区美林公馆小区在小区空地开始建设立体停车库,成为我市商品房小区中首个成功增设立体停车库小区。增建这个停车库并不容易,要过选址、表决、审批、运营4道槛。

  选址 建筑垃圾堆放处建车库

  “现在小区建设立体车库,不是缺钱,而是缺地。”建设美林公馆立体车库的公司负责人说,该公司融资超5000万,力图在武汉的商品房小区大规模建设立体车库,但是一直难以在小区找到合适建设位置。

  美林公馆小区所在的八达里社区居委会负责人说,居委会在辖区多个小区找合适的位置,最后发现美林公馆小区有块小空地,在建筑垃圾堆放地旁划了几个停车位。小区已投入使用7年,装修的家庭已很少,可以综合利用起来建立体车库。

  居委会联系业委会,业委会认为很有必要。业委会主任说,小区原本规划的是3户一个停车位,可现在每户都有一辆以上的车,即便小区道路都划了停车位也不够用,晚上常常抢不到车位。

  表决 邻近车库业主享优先使用权

  立体车库在小区公共空地上增设,需要得到小区业主表决同意。居委会负责人说,尽管业主很需要车位,但是要在自家房前建立体车库,有些业主还是有意见,认为立体车库会带来噪音,影响家里的自然采光。

  业委会主任说,为了能让相邻立体车库楼栋的业主同意,业委会花了1个多月挨家挨户征求签字表决,并且根据业主意见适当调整方案。原来立体车库准备建8层,最后只建3层。为了照顾相邻楼栋业主利益,立体车库优先出租给该楼栋业主,首先解决他们的停车难。最终增设立体车库获得了业主同意。

  审批 多部门并联审批减少跑手续麻烦

  建设美林公馆立体车库的公司负责人说,小区增设立体车库涉及规划、建设、消防等多个部门,由于是新生事物,公司、业主都不知道怎么跑审批。

  江汉区国土规划局表示,为了减少跑手续麻烦,缩短审批时限,区明确了联席审批会议的会议制度和相关要求,并在美林公馆组织召开了首场立体停车设施联席审批会议,规划、消防、人防、园林、建设等13个部门参加,展开并联审批,现场提出具有针对性的意见。由此,美林公馆立体车库省去了大量跑手续的麻烦,从筹备到开建花了3个月。

  运营 第三方公司包建保修管10年

  小区立体车库是机械设备,建设费用高,后期维护费用高,很多业主担心会出现运营难问题。对此,美林公馆立体车库引入了一家停车场建设公司,立体车库建设、维护所有费用均由建设公司承担,业主只用定期交租金,租金价格保持在小区地面车位300元/月与地下车位450元/月间。

  昨日,建设公司负责人表示,建成后,从原有的12个地面停车位变成了32个立体停车位,从后期人工、用电、维修等运营成本来算,大概10年可以回本。